Come vendere la tua seconda casa in Sardegna

Sappiamo bene quanto possa essere dispendioso sostenere tutti i costi derivanti dalla proprietà di una seconda casa. Oltre alle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, infatti, tutti gli oneri fiscali gravano esclusivamente sul proprietario. Ragion per cui, molti di essi decidono di affittare la seconda casa oppure semplicemente di venderla.

La vendita della seconda casa rappresenta una sfida per molti proprietari di immobili in Sardegna, soprattutto perché nella maggior parte dei casi essi si trovano lontani dall’isola. Per questo motivo, l’ideale è affidarsi a un’agenzia immobiliare in Sardegna competente e affidabile, che vi guidi nel processo di vendita passo per passo.

Se anche tu sei un proprietario di un immobile in Sardegna che desideri vendere, in questo articolo ti forniremo tutte le informazioni e i consigli che ti saranno più utili per prepararti a vendere casa in Sardegna.

Innanzitutto, il primo consiglio che ti diamo è sistemare la casa nei minimi dettagli, risolvendo eventuali mancanze e piccoli problemi che possono rendere la proprietà poco appetibile agli occhi dei potenziali acquirenti. Una volta fatto ciò, può entrare in gioco l’agenzia immobiliare.

Contattando i nostri agenti, infatti, potrai chiedere una stima dell’immobile per comprendere il reale valore della tua proprietà e avere un prospetto sul tuo guadagno futuro. Potrai contare sui nostri tecnici, specializzati e preparati a un approccio multidisciplinare. A questo punto, sarai tu a decidere in tutta tranquillità se continuare con il processo di vendita.

Lo step successivo riguarda la valorizzazione della tua seconda casa al mare in Sardegna: dall’organizzazione del servizio fotografico alla realizzazione degli annunci su tutti i portali. Tu non dovrai occuparti più di nulla: pensiamo a tutto noi per te!

1. Quali sono le tasse per vendere una seconda casa?

Prima di tutto, è bene ricordare che l’Art. 1475 del Codice Civile attribuisce a priori tutte le spese del contratto di vendita (anche quelle accessorie) a carico dell’acquirente. Le uniche imposte che il venditore è chiamato a pagare riguardano esclusivamente l’eventuale guadagno derivante dalla vendita (plusvalenza).

Per comprendere nello specifico quali e a quanto ammontano le tasse da pagare per la vendita della seconda casa, bisogna distinguere tra due casi: la vendita di una casa acquistata o ereditata da meno di 5 anni e la vendita trascorsi più di 5 anni.

Ipotizziamo il primo scenario: hai acquistato una proprietà in Sardegna da meno di 5 anni a un prezzo di 500.000 euro e, grazie ad alcune migliorie, viene rivalutata e venduta a 650.000 euro. Le imposte verranno quindi calcolate sui 150.000 euro di guadagno in più tra una compravendita e l’altra. A questo punto, per il venditore si aprono due possibilità: scegliere se includere il guadagno al momento della dichiarazione dei redditi, il quale verrà tassato secondo l’aliquota IRPEF relativa alla classe di reddito, oppure preferire l’imposta sostitutiva fissa pari al 26% della plusvalenza.

Per i proprietari che vendono dopo 5 anni dall’acquisto, in quanto non è dovuto alcun pagamento IRPEF sull’eventuale guadagno. Diverso è invece il caso di chi ha ricevuto l’immobile in eredità, che dovrà comunque corrispondere l’imposta di successione secondo quanto stabilito dalla legge in vigore.

2. Documenti per vendere casa

Un’agenzia immobiliare come Sardinia Unlimited ti seguirà nel processo di post-vendita, aiutandoti in tutte le comunicazioni obbligatorie dell'avvenuta compravendita, come ad esempio la disdetta delle utenze domestiche.

Se hai deciso di vendere casa in Sardegna, noi ti aiuteremo in ogni fase a trovare l’acquirente perfetto per te. Contattaci ora per richiedere subito una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile!